Apartamento em Santa Maria Maior
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Apartamento T1 com 36 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 44 652 €, 44,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 36 m², construído em 1945, certificado energético D. Localizado em rua da Mouraria, 50, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. A propriedade está a apenas 5 minutos a pé da zona ribeirinha, oferecendo fácil acesso a atividades culturais e de lazer à beira-rio.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €215,000 excede significativamente o valor justo de €44,652, indicando uma propriedade sobrevalorizada com uma discrepância de €170,348 (79,2%). Isso sugere um potencial limitado para retornos imediatos sobre o investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €44,652 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €215,000 situa-se €170,348 (79.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €215,000 face à base da zona de rua da Mouraria, 50 de €185,544 (€5,154/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 72 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 83/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 90 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Mouraria, 50
Base da zona €185,544 + condição +€844 + localização +€5,108 = valor justo estimado de €44,652 (€1,240/m²), uma diferença de €170,348 (79.2%) face ao preço pedido de €215,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Mouraria, 50 | Imóvel em análise | €215,000 | €5,972 | — | 72 | 83 |
| travessa da Espera, 38 | Ativo | €245,000 | €8,167 | 36.7% | 72 | 85 |
| rua Freitas Gazul | Ativo | €288,000 | €8,229 | 37.8% | 74 | 83 |
| Campolide · 38b4f6 | Ativo | €400,000 | €11,111 | 86.0% | 76 | 77 |
| rua do Paraíso | Ativo | €390,000 | €6,094 | 2.0% | 80 | 80 |
| Mediana | €339,000 | €8,198 | 37.3% | 75 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O imóvel está sobrevalorizado em 79,2% em relação ao seu valor justo de €44,652, o que diminui a sua atratividade para investidas de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 5,2%, não atende às expectativas de retornos normalmente associados ao mercado de arrendamento de Lisboa. Arrendamento de férias de curto prazo O ponto de preço deste apartamento excede significativamente o seu valor justo, tornando-o uma escolha subótima para estratégias de arrendamento de férias de curto prazo. O rendimento de 5,2% não justifica o preço elevado de €215,000, particularmente em um mercado turístico competitivo. Mercado de luxo Posicionar este imóvel dentro do mercado de luxo é um desafio, dado a sua significativa sobrevalorização de 79,2% em relação ao seu valor justo. Carece das comodidades e atributos premium esperados no segmento de luxo, refletidos na sua condição média e nas classificações do bairro.
Riscos
Impacto de recessão económica: Apesar de uma elevada pontuação de estabilidade económica de 90/100, qualquer recessão económica significativa pode afetar a procura de inquilinos e levar a riscos de vacância, especialmente tendo em conta a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 229 445 €
- Capital próprio necessário
- 57 445 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -160 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras4022 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 79.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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