Moradia em Beire
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Moradia T4 com 180 m² em Beire, Paredes, à venda por 249 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 227 088 €, em linha com o preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 180 m², construído em 1977, certificado energético F. Localizado em rua São Luís, 185, freguesia de Beire, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui dois poços para irrigação e possui uma considerável frente de estrada, melhorando o acesso e o potencial para melhorias ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €249,000 está €21,912 (9,6%) acima do valor justo de €227,088. Isso coloca a propriedade ao preço justo, indicando que está avaliada de acordo com seu potencial de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €227,088 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €249,000 situa-se €21,912 (9.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €249,000 face à base da zona de rua São Luís, 185 de €184,968 (€1,028/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 61/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €184,968, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €227,088 (€1,262/m²), uma diferença de €21,912 (9.6%) face ao preço pedido de €249,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua São Luís, 185 | Imóvel em análise | €249,000 | €1,383 | — | 54 | 60 |
| rua da Juia de Baixo | Ativo | €219,900 | €1,333 | 3.7% | 58 | 62 |
| Paredes · a79dab | Ativo | €450,000 | €1,190 | 13.9% | 72 | 61 |
| avenida de Lagoas | Ativo | €475,000 | €1,627 | 17.6% | — | 71 |
| rua da Boa Nova | Ativo | €259,000 | €1,439 | 4.0% | 42 | 58 |
| Mediana | €354,500 | €1,386 | 0.2% | 58 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A casa de 4 quartos em Beire, Paredes oferece um rendimento bruto de 4,3%, o que proporciona uma fonte de rendimento estável em linha com a avaliação justa de €227,088. Com uma pontuação de 60/100 no bairro, apresenta perspectivas razoáveis para a qualidade e estabilidade dos inquilinos, tornando-a uma opção adequada para arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade pode ser considerado uma decisão razoável, dado que a sua avaliação justa está bem alinhada com as atuais condições do mercado. A proximidade do Porto permite uma potencial valorização ao longo do tempo, apesar de a avaliação atual indicar que está a preço justo, sem um aumento significativo. Arrendamento familiar O ambiente suburbano desta propriedade, sendo seguro e equipado com comodidades razoáveis, apoia a sua utilização como arrendamento familiar em uma área voltada para a comunidade. Embora a propriedade esteja avaliada ao preço justo em €249,000, a pontuação modesta de 61/100 para a condição sugere que a renda potencial de arrendamento pode ser limitada por melhorias necessárias.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica da propriedade de 50/100 sugere um risco significativo, indicando potenciais flutuações na procura do bairro e nos retornos de investimento devido à instabilidade económica.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 330 747 €
- Capital próprio necessário
- 131 547 €
- Prestação mensal
- 872 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -468 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras68 427 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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