Moradia em Campanhã
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Moradia T2 com 95 m² em Campanhã, Porto, à venda por 296 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 293 760 €, em linha com o preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 95 m², certificado energético D. Localizado em praça das Flores Sem, freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta residência conta com bancadas de mármore negro premium e espelhos retroiluminados contemporâneos, adicionando um toque de luxo aos acabamentos de alta qualidade em toda a casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €296,000 está ligeiramente acima do valor justo de €293,760, colocando-o efetivamente ao preço justo, já que está apenas €2,240 (0.8%) acima do valor justo avaliado. Veredicto: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €293,760 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €296,000 situa-se €2,240 (0.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €296,000 face à base da zona de praça das Flores Sem de €226,487 (€2,384/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €226,487, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €293,760 (€3,092/m²), uma diferença de €2,240 (0.8%) face ao preço pedido de €296,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça das Flores Sem | Imóvel em análise | €296,000 | €3,116 | — | 88 | 76 |
| rua do Pego Negro, 900 | Ativo | €225,000 | €3,689 | 18.4% | 70 | 77 |
| rua Artur Neves, 397 | Ativo | €432,000 | €1,778 | 42.9% | 72 | 70 |
| Campanhã · 0018c3 | Ativo | €296,250 | €2,992 | 4.0% | 80 | 82 |
| Campanhã · 6c77dc | Ativo | €275,000 | €2,500 | 19.8% | 75 | 78 |
| Mediana | €285,625 | €2,746 | 11.9% | 74 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 4,3%, indicando um retorno modesto em comparação com outras opções de investimento na região. Dada a avaliação justa de €296,000, a propriedade alinha-se com estratégias de arrendamento de longo prazo; no entanto, os potenciais investidores devem permanecer cautelosos em relação ao seu ligeiro prémio sobre o valor justo. Compra e conservação Como a propriedade está avaliada de forma justa, possui um potencial estável para valorização a longo prazo numa área suburbana do Porto que beneficia de amenidades urbanas. Os investidores podem esperar uma estabilidade razoável dos inquilinos devido à classificação do estado operacional de 82/100, apesar da atratividade limitada para habitação estudantil. Arrendamento familiar Esta propriedade é adequada para famílias devido à sua localização na área suburbana da Grande Porto, que fornece acesso a benefícios urbanos sem a agitação do centro da cidade. Embora a classificação do bairro seja sólida, a 76/100, a avaliação justa sugere que deve ser feita uma consideração cuidadosa em relação às futuras perspetivas de rendimento de arrendamento em comparação com outras oportunidades de arrendamento familiar no mercado.
Riscos
Potencial para desaceleração económica A pontuação de estabilidade económica de 80/100 sugere uma economia relativamente forte, mas quaisquer flutuações significativas podem impactar a capacidade dos inquilinos de pagar, especialmente uma vez que a pontuação de estabilidade dos inquilinos é mais baixa em 75/100, indicando alguma vulnerabilidade na retenção ou capacidade de pagamento dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 314 957 €
- Capital próprio necessário
- 78 157 €
- Prestação mensal
- 998 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -346 €
- Preço296 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 326 €
- Imposto do Selo (escritura)2368 €
- Imposto do Selo (crédito)1421 €
- Escritura, registo e banco2210 €
- Obras1632 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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