Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 61 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 198 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 141 589 €, 28,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,3%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 61 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1969, classe energética D. Localização: rua do Alecrim · freguesia: Setúbal (São Sebastião) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. Este imóvel conta com uma prática despensa e uma localização no primeiro andar, em um edifício sem elevador, ideal para acesso rápido às comodidades circundantes.
Resumo financeiro
Não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel ainda — "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 6,3%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 174 361 €peso 56%407 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 201 975 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −32 752 €−17,6%a partir de 186 569 €
- Margens de prudência
- −12 228 €−7,9%a partir de 153 817 €
- Valor justo
- 141 589 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 152 871 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído utilizando dados reais de transações através do Modelo de transações ou ajustando os anúncios atuais ao nível de venda com o Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deve considerar o preço do imóvel T2 em Setúbal, que está listado por 198 000 €, em relação à sua rentabilidade bruta de 6,3%, juntamente com a sua classificação de estado de 57/100 e a pontuação do bairro de 50/100. A acessibilidade limitada a serviços metropolitanos nesta zona rural pode também influenciar o apelo e o potencial valor do imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem uma classificação de estabilidade económica de 45/100, o que pode indicar potenciais problemas na atração de inquilinos de longa duração. Risco de estimativa do valor justo Não é apresentado valor justo uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 206 591 €
- Capital próprio necessário
- 48 191 €
- Prestação mensal
- 738 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,1 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -385 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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