Apartamento em Santa Maria da Feira, Travanca, Sanfins e Espargo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 149 m² em Santa Maria da Feira, Travanca, Sanfins e Espargo, Santa Maria da Feira, à venda por 289 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 288 829 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 149 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1984, classe energética D. Localização: freguesia: Santa Maria da Feira, Travanca, Sanfins e Espargo · concelho: Santa Maria da Feira · distrito: Aveiro. Este apartamento dispõe de um espaço multifuncional no sótão, banhado por luz natural, ideal para um escritório em casa ou área de lazer, aumentando a sua versatilidade para a vida familiar moderna.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 281 948 €peso 49%345 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 295 562 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 288 829 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 311 843 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentada neste momento uma valorização ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listas atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 289 000 € em relação ao estado do imóvel, com uma pontuação de 79/100, e à avaliação da zona, que é de 59/100, refletindo tanto a condição física como o ambiente da comunidade local. A proximidade da zona industrial de Aveiro pode influenciar a demanda e a estabilidade dos inquilinos, enquanto o desenvolvimento misto sugere uma demografia diversificada de inquilinos. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta um índice de estabilidade económica moderado de 55/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 60/100, o que indica potenciais desafios na atração e retenção de inquilinos fiáveis no mercado de arrendamento. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo levanta preocupações uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 317 253 €
- Capital próprio necessário
- 86 053 €
- Prestação mensal
- 975 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -418 €
- Preço289 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 836 €
- Imposto do Selo (escritura)2312 €
- Imposto do Selo (crédito)1387 €
- Escritura, registo e banco2194 €
- Obras11 525 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santa Maria da Feira, Travanca, Sanfins e Espargo, Santa Maria da Feira, Aveiro
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 146 m²
Santa Maria da Feira, Travanca, Sanfins e Espargo, Santa Maria da Feira, Aveiro
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 139 m²
Santa Maria da Feira, Travanca, Sanfins e Espargo, Santa Maria da Feira, Aveiro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 119 m² | Construído 2007
Fornos, Santa Maria da Feira, Aveiro
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 142 m² | Construído 2007
Fornos, Santa Maria da Feira, Aveiro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 144 m² | Construído 2003
São João de Ver, Santa Maria da Feira, Aveiro
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 209 m² | Construído 1996
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito