Apartamento em São João de Ver
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Apartamento T3 com 209 m² em São João de Ver, Santa Maria da Feira, à venda por 279 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 211 640 €, 24,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,7%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 209 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1996, classe energética D. Localização: freguesia: São João de Ver · concelho: Santa Maria da Feira · distrito: Aveiro. A terrace de 60 m² com pavimento em pedra destaca-se, tal como a lareira em pedra e o soalho em parquet de elevada qualidade.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 279 000 € está 67 000 € acima do valor justo de 212 000 € — 24,1% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 317 429 €peso 49%345 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 332 888 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −113 601 €−34,9%a partir de 325 241 €
- Valor justo
- 211 640 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 228 504 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 345 preços de venda registados em Santa Maria da Feira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados com uma ponderação igual. Um ajustamento conservador da área utiliza a leitura mais conservadora, colocando o valor justo 34,9% abaixo da estimativa central de 325 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 212 000 €, ou seja, 67 000 € (24,1%) de desvalorização face ao preço pedido; a margem de negociação habitual situa o preço pedido justo em 229 000 €. A confiança é elevada; não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para esta morada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3, com 209 m², em São João de Ver, Santa Maria da Feira, está anunciado por 279 000 €, face a um valor justo de 212 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 67 000 € (24,1%) inferior ao preço pedido — 24,1% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 76/100, e a classificação do bairro, de 50/100, devem também ser ponderados em conjunto com a rentabilidade bruta de 7,7%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos estão ambas classificadas em 50/100, o que indica um risco potencial para a estabilidade do investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 319 303 €
- Capital próprio necessário
- 96 103 €
- Prestação mensal
- 941 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1205 €
- Preço279 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 136 €
- Imposto do Selo (escritura)2232 €
- Imposto do Selo (crédito)1339 €
- Escritura, registo e banco2170 €
- Obras24 427 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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