Moradia em Santa Lucrécia de Algeriz e Navarra
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Moradia T2 com 115 m² em Santa Lucrécia de Algeriz e Navarra, Braga, à venda por 230 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T2 de 115 m², com 2 casas de banho, classe energética A. Localização: freguesia: Santa Lucrécia de Algeriz e Navarra · concelho: Braga · distrito: Braga. O layout versátil do imóvel inclui duas áreas de estar distintas no rés-do-chão, permitindo uma utilização flexível como escritório ou espaço de lazer.
Resumo financeiro
Dados de referência de mercado desatualizados. A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. Rendimento de arrendamento. Este imóvel está posicionado para uma estratégia de rendimento de arrendamento, apresentando uma rentabilidade bruta estimada de 5,3%, que está acima da faixa média nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Isto deve-se a que "Dados de referência de mercado desatualizados" e "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". O valor justo, quando apresentado, baseia-se no Modelo de transações que utiliza dados reais de transações e no Modelo de anúncios ajustado que ajusta os preços pedidos aos níveis de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,3%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel de 2 quartos em Santa Lucrécia de Algeriz e Navarra, com um preço pedido de 230 000 €, apresenta uma oportunidade de investimento atrativa com uma estratégia de rendimento de arrendamento, evidenciando uma rentabilidade bruta de 5,3%, que está acima da média nacional. A zona tem uma pontuação de 68/100, indicando uma localização razoavelmente estável e atrativa para potenciais inquilinos, especialmente dada a sua proximidade a Braga, um centro urbano com as comodidades necessárias. Embora o estado do imóvel não tenha sido avaliado através da análise das fotografias, o contexto do mercado local sugere que os preços pedidos estão tipicamente cerca de 15% acima dos preços reais de venda, permitindo margem de negociação para os investidores.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 70/100 e o índice de estabilidade de inquilinos de 70/100 sugerem riscos moderados que podem afetar as taxas de ocupação e o rendimento de arrendamento. Risco de qualidade de dados As conclusões sobre a qualidade dos dados indicam que a área do lote foi usada de forma incorreta como área construída, o que levanta preocupações sobre a fiabilidade das dimensões reportadas do imóvel. Risco da estimativa do valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 368 202 €
- Capital próprio necessário
- 184 202 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 6,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +78 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras126 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Santa Lucrécia de Algeriz e Navarra
230 000 €
2 quartos · 115 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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