Moradia em Adaúfe
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 141 m² em Adaúfe, Braga, à venda por 250 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 de 141 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, classe energética A. Localização: rua Avenida S. Tiago · freguesia: Adaúfe · concelho: Braga · distrito: Braga. Este imóvel dispõe de duas áreas de estar distintas no rés-do-chão, oferecendo flexibilidade para espaço de lazer ou um escritório.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. Rendimento de arrendamento. A estratégia de rendimento de arrendamento é aplicável com uma rentabilidade bruta estimada de 5,0%, indicando potencial para ganhos acima da média nesta localidade.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se apresenta atualmente um valor justo ou avaliação do preço pedido para este imóvel, uma vez que os dados de referência de mercado estão desatualizados e a análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou do Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com listagens atuais para ajustar os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel de 2 quartos em Adaúfe, Braga, está avaliado em 250 000 € e oferece uma rentabilidade bruta de 5%, acima da média nacional, tornando-se uma opção atrativa para gerar rendimento de arrendamento. Embora o estado atual do imóvel não tenha sido avaliado a partir das fotografias, a localização beneficia da proximidade a Braga, o que aumenta sua atratividade económica e educativa. Dado que os preços pedidos no município normalmente superam os preços de venda reais em cerca de 15%, os investidores podem encontrar um potencial de negociação valioso. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem uma pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, indicando uma potencial volatilidade nos rendimentos de arrendamento e nas taxas de ocupação. Risco de qualidade de dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada, e a análise indica que a área do terreno é erroneamente utilizada como a área construída, o que pode impactar a precisão das avaliações do imóvel. Risco de estimativa de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 418 506 €
- Capital próprio necessário
- 218 506 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 5,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -21 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras155 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Adaúfe
250 000 €
2 quartos · 141 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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