Apartamento em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 115 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 538 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 665 744 €, 23,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 115 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética D. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel apresenta acabamentos em mármore de luxo nas bancadas da cozinha e tetos altos nas áreas de estar, realçando o seu apelo moderno e a sensação de espaço.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta é de 4,3%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 746 926 €peso 56%144 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 576 072 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 665 744 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 718 791 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel até ao momento. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com listas atuais e ajusta os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 538 000 € em relação ao estado com uma pontuação de 79/100 e uma classificação do bairro de 50/100. A rentabilidade bruta é modesta, situando-se em 4,3%. É essencial notar que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação baixa de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando potenciais dificuldades em atrair e reter ocupantes, o que poderá afetar negativamente o rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 586 912 €
- Capital próprio necessário
- 156 512 €
- Prestação mensal
- 1885 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -730 €
- Preço538 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 340 €
- Imposto do Selo (escritura)4304 €
- Imposto do Selo (crédito)2582 €
- Escritura, registo e banco2791 €
- Obras8895 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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