Apartamento em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 97 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 380 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 97 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1992, classe energética C. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel beneficia de um jardim privado e fechado e de um terraço em calçada, proporcionando espaços exteriores ideais para lazer e convívio numa zona tranquila.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados"; "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância". Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,3%.
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Atualmente, não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel devido a duas razões: "Dados de referência de mercado desatualizados" e "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância." O valor justo é construído através do Modelo de transações que utiliza dados reais de transações na zona e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 380 000 € em relação ao estado do imóvel, avaliado em 70/100, e à pontuação da zona, que é de 50/100. Embora a rentabilidade bruta se situe em 4,3%, os potenciais compradores podem notar que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é baixo, com 50/100, o que implica potenciais dificuldades na cobrança de rendas e uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos. Risco de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo é preocupante, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados" e "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância."
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 426 316 €
- Capital próprio necessário
- 122 316 €
- Prestação mensal
- 1331 €
- Rentabilidade bruta
- 5,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -38 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras21 340 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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3 quartos · 97 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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