Apartamento em Penha de França
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 58 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 289 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, pés-direitos altos e renovado.
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Visão geral
Apartamento T2 de 58 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Penha de França · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este apartamento oferece uma sala de estar com abundante luz natural, aumentando o seu atractivo na vibrante zona da Penha de França, em Lisboa.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". A rentabilidade bruta estimada é de 4,6%.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não apresentamos ainda um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. O valor justo será construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar cuidadosamente o preço pedido de 289 000 € em relação à rentabilidade bruta de 4,6%. Embora a localização em Penha de França tenha uma pontuação de bairro de 50/100, o estado do imóvel não pode ser avaliado de forma fiável: "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica fraca de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos fraca de 50/100, o que representa um risco significativo em relação ao potencial rendimento de arrendamento e taxas de ocupação. Valuation risk The property does not have a fair value estimate as "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 369 528 €
- Capital próprio necessário
- 138 328 €
- Prestação mensal
- 975 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -324 €
- Preço289 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 836 €
- Imposto do Selo (escritura)2312 €
- Imposto do Selo (crédito)1387 €
- Escritura, registo e banco2194 €
- Obras63 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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289 000 €
2 quartos · 58 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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