Apartamento em Laranjeiro e Feijó
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 48 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 177 165 €, 24,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 48 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1991, classe energética C. Localização: rua Adolfo Coelho · freguesia: Laranjeiro e Feijó · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de uma ampla sala em conceito aberto com grandes janelas, proporcionando uma abundância de luz natural e uma vista direta para a varanda, realçando o seu apelo geral.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 235 000 € está acima do valor justo de 177 000 €, resultando num gap de 58 000 € e numa desvalorização de 24,6% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação do valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 146 964 €peso 56%85 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 224 289 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −3984 €−2,2%a partir de 181 149 €
- Valor justo
- 177 165 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 191 282 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é obtido através da combinação de dois modelos. O Modelo de transações, baseado em 85 vendas registradas na freguesia de Laranjeiro e Feijó, contribui com 55% para a avaliação final, enquanto o Modelo de anúncios ajustado representa os 45% restantes. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Após a combinação destes modelos, o valor justo é determinado em 177 000 €. Assim, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 58 000 €, ou seja, 24,6% de desvalorização face ao preço pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem avaliar o preço pedido deste imóvel de tipologia T1 em Laranjeiro e Feijó, fixado em 235 000 €, uma vez que excede significativamente o seu valor justo de 177 000 €, refletindo uma desvalorização de 24,6% face ao preço pedido. Embora o estado do imóvel seja razoável, com 75/100, e a rentabilidade bruta se situe em 5,3%, o bairro onde se encontra apresenta uma pontuação inferior de 50/100, sugerindo preocupações potenciais acerca do apelo da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, o imóvel pode enfrentar desafios na atração e retenção de inquilinos fiáveis, afetando o potencial de rendimento de arrendamento a longo prazo. Risco de certeza do valor justo: A confiança da valorização é baixa devido a discrepâncias significativas entre as estimativas, o que evidencia incerteza em relação ao valor justo do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 254 140 €
- Capital próprio necessário
- 66 140 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -426 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras7013 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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