Apartamento em Braga (São Vitor)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 48 m² em Braga (São Vitor), Braga, à venda por 160 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 134 470 €, 16% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 48 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar. Localização: rua José Gabriel Bacelar, 110 · freguesia: Braga (São Vitor) · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel apresenta uma cozinha moderna com bancadas em granito e eletrodomésticos integrados, enquanto a inclusão de móveis oferece uma conveniência imediata para habitar.
Resumo financeiro
Ainda não mostramos uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 162 960 €peso 49%159 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 177 002 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −26 066 €−15,3%a partir de 170 140 €
- Margens de prudência
- −9604 €−6,7%a partir de 144 074 €
- Valor justo
- 134 470 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 145 185 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel por enquanto. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações com dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem avaliar este apartamento T1 em Braga (São Vitor) com base no seu preço pedido de 160 000 € em relação ao seu estado geral, com uma pontuação de 63/100, e à classificação da zona de 50/100. Embora a rentabilidade bruta seja de 4,8%, o imóvel encontra-se posicionado num contexto de mercado onde "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com ambos os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, o imóvel pode enfrentar desafios significativos na atração e retenção de inquilinos, impactando o potencial rendimento de arrendamento e o retorno global do investimento. Risco de avaliação A ausência de uma estimativa do valor justo devido ao motivo referido significa que o investidor não consegue avaliar com precisão as potenciais flutuações de mercado ou estratégias de preços. Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 182 578 €
- Capital próprio necessário
- 54 578 €
- Prestação mensal
- 540 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -305 €
- Preço160 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2572 €
- Imposto do Selo (escritura)1280 €
- Imposto do Selo (crédito)768 €
- Escritura, registo e banco1884 €
- Obras16 073 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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