Moradia em Paião
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 225 m² em Paião, Figueira da Foz, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 271 437 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 225 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1985, classe energética D. Localização: freguesia: Paião · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. O imóvel apresenta um charmoso poço exterior e um abrigo para ferramentas agrícolas, ideal para entusiastas da jardinagem ou armazenamento adicional.
Resumo financeiro
Não se apresenta uma estimativa do valor justo para este imóvel ainda. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,4%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 274 315 €peso 62%98 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 266 802 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 271 437 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 315 992 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não é possível mostrar atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo seria construído através do Modelo de transações, utilizando dados reais de transações na área, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos para o nível de venda com base em listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 236 275 €
Os investidores devem considerar o preço pedido de 260 000 € em comparação com a classificação de estado de 67/100 e a pontuação de zona de 50/100 para este imóvel T4 em Paião, Figueira da Foz. Com uma rentabilidade bruta de 4,4%, o equilíbrio entre preço e valor tem um peso significativo neste processo de decisão. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As classificações de estabilidade económica e de inquilinos estão ambas a 50/100, indicando potenciais dificuldades em atrair e reter inquilinos fiáveis. Risco de ausência de estimativa de valor justo O imóvel não apresenta valor justo porque "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 335 745 €
- Capital próprio necessário
- 127 745 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -506 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras61 488 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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