Moradia em Gualtar
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 500 m² em Gualtar, Braga, à venda por 350 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e garagem.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 500 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: rua das Oliveiras, 44 · freguesia: Gualtar · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel tem duas entradas independentes, terraço e garagem; as divisões habitáveis têm pavimento de madeira e tetos revestidos a painéis, enquanto a fachada apresenta manchas de humidade e estuque a descascar.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel; o anúncio está assinalado como «Preço por m² implausível para a freguesia».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. Motivo: «Preço por m² implausível para a freguesia»; o imóvel foi assinalado para revisão. Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona, enquanto o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O investidor deve ponderar o preço pedido de 350 000 € face aos 500m² do imóvel, ao estado, classificado em 49/100, e à localização em Gualtar, Braga. A rentabilidade bruta é de 5,8% e a classificação do bairro é 50/100; a avaliação assinala também «Preço por m² implausível para a freguesia».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque o preço por m² está assinalado como impossível. Incerteza quanto ao valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «Preço por m² implausível para a freguesia» e «Assinalado para revisão».
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 659 252 €
- Capital próprio necessário
- 379 252 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -232 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras287 132 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Gualtar, Braga, Braga
Moradia | 3 qts | 2 wc | 160 m² | Construído 1970
Adaúfe, Braga, Braga
Moradia | 4 qts | 3 wc | 298 m² | Construído 2006
Adaúfe, Braga, Braga
Moradia | 4 qts | 2 wc | 140 m² | Construído 1983
Espinho, Braga, Braga
Moradia | 3 qts | 2 wc | 256 m² | Construído 1976
Adaúfe, Braga, Braga
Moradia | 2 qts | 2 wc | 141 m²
Real, Dume e Semelhe, Braga, Braga
Moradia | 3 qts | 2 wc | 138 m²
Moradia em Gualtar
350 000 €
3 quartos · 500 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito