Estúdio em Leiria
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T0 com 44 m² em Leiria, à venda por 167 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 167 003 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pés-direitos altos.
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Visão geral
Estúdio T0 de 44 m², com 1 casa de banho, classe energética B. Localização: rua José Estevão · freguesia: Leiria · concelho: Leiria · distrito: Leiria. O estúdio apresenta tetos altos e claraboias no espaço do sótão, aumentando a luz natural e criando uma atmosfera espaçosa apesar da sua área compacta.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 150 884 €peso 49%77 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 184 016 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 167 003 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 180 310 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não é apresentada uma avaliação justa ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído quando é apresentado através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou do Modelo de anúncios ajustado, treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço de 167 500 € em comparação com a classificação de estado do imóvel de 75/100 e uma pontuação de localização de 50/100, que indica uma zona residencial mista. Embora a rentabilidade bruta seja de 4,7%, pesar o estado geral e a localização será fundamental para determinar o potencial de valorização. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam uma potencial volatilidade na obtenção de inquilinos fiáveis e na manutenção de rendimentos de arrendamento consistentes. Risco de qualidade de dados Embora a verificação da qualidade dos dados tenha sido aprovada, podem existir problemas subjacentes que não estão refletidos devido à falta de transparência nas conclusões da qualidade dos dados. Risco de ausência de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 180 922 €
- Capital próprio necessário
- 46 922 €
- Prestação mensal
- 565 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -240 €
- Preço167 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2947 €
- Imposto do Selo (escritura)1340 €
- Imposto do Selo (crédito)804 €
- Escritura, registo e banco1902 €
- Obras6428 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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