Sala de estar — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 1 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 2 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 3 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 4 de 50)
Casa de banho — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 5 de 50)
Casa de banho — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 6 de 50)
Sala de jantar — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 7 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 8 de 50)
Casa de banho — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 9 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 10 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 11 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 12 de 50)
Closet — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 13 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 14 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 15 de 50)
Lavandaria — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 16 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 17 de 50)
Casa de banho — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 18 de 50)
Sala de jantar — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 19 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 20 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 21 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 22 de 50)
Casa de banho — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 23 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 24 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 25 de 50)
Casa de banho — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 26 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 27 de 50)
Casa de banho — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 28 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 29 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 30 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 31 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 32 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 33 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 34 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 35 de 50)
Escadas — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 36 de 50)
Escadas — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 37 de 50)
Casa de banho — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 38 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 39 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 40 de 50)
Escadas — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 41 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 42 de 50)
Garagem — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 43 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 44 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 45 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 46 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 47 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 48 de 50)
Corredor — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 49 de 50)
Sala de jantar — Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 50 de 50)

Moradia em Árvore

€665,000Simular / pedir crédito
Quartos: 4Casas de banho: 4Área bruta: 397 m2Preço por m²: €1675/m²Ano de construção: 1994Data de publicação: 29/11/2025

Moradia T4 com 397 m² em Árvore, Vila do Conde, à venda por 665 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 549 607 €, 17,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,6%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias50 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Moradia T4 de 397 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1994, classe energética D. Localização: rua N, 15 · freguesia: Árvore · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. O imóvel conta com um amplo cave equipado com um fogão a lenha, tornando-o ideal para reuniões familiares e entretenimento em todas as estações.

Resumo financeiro

Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados.

Avaliação

Modelo de transações
839 572 €peso 64%132 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
544 070 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Outros ajustes do modelo
−15 035 €−2,1%a partir de 732 778 €
Margens de prudência
−168 136 €−23,4%a partir de 717 743 €
Valor justo
549 607 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
Preço pedido justo
639 822 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 78/100
  • Nível do modelo de transações: freguesia

Não se apresenta um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel de momento. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído pelo Modelo de transações utilizando dados reais de transações na zona, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível da venda.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 3,6% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar

Este imóvel, situado em Árvore, Vila do Conde, apresenta uma oportunidade interessante com um preço pedido de 665 000 € para uma casa T4 com 397 m². O investidor deve ponderar o equilíbrio entre o preço e o estado do imóvel, que tem uma classificação de 78/100, em comparação com a classificação inferior da zona, que é de 50/100. Dados de referência de mercado desatualizados.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta um risco devido a uma pontuação combinada de estabilidade económica e de inquilinos de apenas 50 em 100, indicando uma possível instabilidade tanto no mercado como na procura de arrendamento. Risco de conclusões sobre a qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados indica que os anúncios deste imóvel não concordam, o que pode levar a avaliações imprecisas do seu valor ou atratividade. Risco de ausência de estimativa de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados".

Qualidade dos dados

Nota FConstatações: 1

Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

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Calcule os seus números

€
%
€
Custo total de compra
718 732 €
Capital próprio necessário
186 732 €
Prestação mensal
2479 €
Rentabilidade bruta
2,9 %
Rentabilidade líquida antes de IRS
1,1 %
Saldo mensal antes de IRS
-1812 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

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Comunidade

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