Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 116 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 380 165 €, 11,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T4 de 116 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: rua de São Brás, 443 · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel apresenta remodelações premium modernas na cozinha e casas de banho, contrastando com elementos mais antigos e desgastados na área do escritório e na fachada do edifício, indicando tanto charme como necessidade de manutenção.
Resumo financeiro
Não disponibilizamos ainda uma estimativa do valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 5% com base num rendimento mensal de arrendamento projetado de 1417 €.
Avaliação
- Modelo de transações
- 386 445 €peso 52%764 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 373 481 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 380 165 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 410 457 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. O valor justo é determinado através do Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base nas listas atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ponderar o equilíbrio entre o preço pedido de 340 000 € e a classificação do estado do apartamento de 75/100, que indica que está em razoável estado. Além disso, a classificação da zona de 50/100 sugere um bairro misto, que pode impactar a valorização a longo prazo. Note-se que os dados de referência de mercado estão desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel possui uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na atração e retenção de inquilinos fiáveis. Risco de falta de avaliação de valor justo Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 378 115 €
- Capital próprio necessário
- 106 115 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -91 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras16 947 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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