Apartamento em Paranhos
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Apartamento T3 com 100 m² em Paranhos, Porto, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 240 400 €, em linha com o preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 100 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda privada com vistas para a cidade e está equipado com roupeiros embutidos para uma arrumação eficiente, aumentando tanto o apelo estético como a funcionalidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €260,000 está €19,600 (8.2%) acima do valor justo de €240,400, indicando que esta propriedade está ao preço justo em relação ao seu valor de mercado. Isso oferece uma oportunidade razoável para compradores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €240,400 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €19,600 (8.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de Paranhos, Porto, Porto de €260,262 (€2,603/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 62/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €260,262, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €240,400 (€2,404/m²), uma diferença de €19,600 (8.2%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paranhos · 0c0647 | Imóvel em análise | €260,000 | €2,600 | — | 66 | 74 |
| rua de Costa Cabral | Ativo | €270,000 | €3,176 | 22.2% | 65 | 71 |
| Rio Tinto · c4989b | Ativo | €300,500 | €2,385 | 8.3% | — | 70 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 3a70c4 | Ativo | €315,000 | €3,182 | 22.4% | 65 | 72 |
| rua Dom Jerónimo de Azevedo | Ativo | €315,000 | €2,423 | 6.8% | 65 | 69 |
| Mediana | €307,750 | €2,800 | 7.7% | 65 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 3 quartos em Paranhos oferece um rendimento justo de 5,7%, refletindo a procura consistente por habitação urbana na área metropolitana do Porto. Embora o preço da propriedade esteja a €260,000, ligeiramente acima do valor justo de €240,400, continua a ser uma opção viável para arrendatários a longo prazo, dada a acessibilidade a comodidades locais e oportunidades de emprego. Comprar e manter Investir neste apartamento está alinhado com uma estratégia de comprar e manter, uma vez que a avaliação justa sugere que, embora a propriedade não deva valorizar significativamente, pode ainda funcionar como um ativo estável numa boa vizinhança. A margem moderada entre o preço de listagem e o valor justo pode resultar numa retenção de valor estável ao longo do tempo, apoiada pelas boas comodidades do bairro e qualidade dos inquilinos. Arrendamento para famílias A configuração e localização do apartamento tornam-no adequado para arrendamentos familiares, especialmente por beneficiar de comodidades urbanas e acesso ao transporte público. Embora esteja avaliado acima do valor justo, proporciona uma oportunidade razoável para famílias à procura de habitação a longo prazo numa área central do Porto, promovendo estabilidade dentro do mercado de arrendamento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, a propriedade enfrenta potenciais riscos de recessões económicas locais que podem impactar negativamente a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 310 169 €
- Capital próprio necessário
- 102 169 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -209 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras35 912 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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