Apartamento em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 96 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 347 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 310 494 €, 10,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 96 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1990, classe energética F. Localização: rua Stuttgart · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. É de destacar que este apartamento possui uma varanda fechada que prolonga o espaço de estar, oferecendo uma área adicional para relaxamento e entretenimento, o que é raro em apartamentos T1 em Quarteira.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 37 000 € (10,5%) inferior ao preço pedido, correspondendo a 10,5% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é de 5,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 342 481 €peso 56%291 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 371 098 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −44 356 €−12,5%a partir de 354 850 €
- Valor justo
- 310 494 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 335 234 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é avaliado através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações é baseado em 291 dados reais de transações da Quarteira, representando 55% da avaliação. O Modelo de anúncios ajustado, que reflete os imóveis disponíveis atualmente, contribui com os restantes 45%. Foram feitas correções conservadoras para a área e custos onde aplicável, resultando num valor justo de 310 000 €. Assim, conclui-se que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo por 37 000 €, uma desvalorização de 10,5% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem notar que o preço pedido de 347 000 € está acima do valor justo de 310 000 €, indicando uma desvalorização de 10,5% face ao preço pedido. Além disso, embora o imóvel tenha um estado moderado com uma classificação de 75/100, a avaliação do bairro é inferior, situando-se em 50/100, o que pode impactar a valorização a longo prazo. Tendo em conta estes fatores, é essencial uma consideração cuidadosa do preço em relação ao valor percebido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As baixas pontuações de 50/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade de inquilinos indicam um risco elevado de diminuição da procura pelo imóvel e potenciais problemas com a rotatividade de inquilinos. Risco de qualidade de dados O controlo de qualidade de dados está bloqueado, com problemas notáveis incluindo uma área em falta no anúncio e o facto de ter uma licença de alojamento local, o que pode impactar a fiabilidade das informações sobre o imóvel.
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 380 522 €
- Capital próprio necessário
- 102 922 €
- Prestação mensal
- 1170 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -484 €
- Preço347 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 060 €
- Imposto do Selo (escritura)2776 €
- Imposto do Selo (crédito)1666 €
- Escritura, registo e banco2333 €
- Obras11 688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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