Moradia em Cidade da Maia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T0 em Cidade da Maia, Maia, à venda por 1 200 000 €. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, jardim e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T0, com 0 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Cidade da Maia · concelho: Maia · distrito: Porto. Este imóvel de estilo mediterrânico apresenta acabamentos tradicionais de alta qualidade, incluindo azulejos de terracota e vigas de madeira expostas, além de uma vasta área de jogos na anexoa com bilhar e instalações para refeições.
Resumo financeiro
Atualmente, não é apresentado nenhum valor justo para este imóvel. A avaliação da estratégia indica a ausência de uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não está disponível, para já, um valor justo ou uma avaliação do preço pedido para este imóvel. Um valor justo, quando disponível, é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta preços pedidos de acordo com níveis de venda comparáveis.
Tese de investimento
Os investidores devem considerar o preço pedido de 1 200 000 € face à classificação do estado do imóvel de 75/100 e à classificação da zona de 50/100, que sugere uma mistura de qualidade e potenciais desafios. A localização na Cidade da Maia deve ser avaliada quanto a perspetivas de desenvolvimento ou tendências de procura que possam influenciar a valorização futura ou considerações operacionais.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta um risco devido à baixa estabilidade económica (50/100) e à baixa estabilidade de inquilinos (50/100), o que pode dificultar a geração de rendimento de arrendamento consistente e a valorização do imóvel. Risco das conclusões da qualidade dos dados O risco é elevado porque um anúncio não apresenta área listada, podendo afetar a precisão das avaliações do imóvel e a sua atratividade para potenciais inquilinos. Risco da ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo aumenta a incerteza do investimento, pois não existe um ponto de referência para avaliar se o preço pedido é razoável.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 309 740 €
- Capital próprio necessário
- 349 740 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5069 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Cidade da Maia
1 200 000 €
0 quartos · 0 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado
Modelos 3.4.– (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4 · Estratégia v–)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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