Apartamento em Santo António dos Cavaleiros e Frielas
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Apartamento T3 com 130 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, à venda por 339 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 420 202 €, 24% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, elevador e lareira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 130 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1986, classe energética D. Localização: rua Alves Redol · freguesia: Santo António dos Cavaleiros e Frielas · concelho: Loures · distrito: Lisbon. Remodelado com revestimentos de efeito mármore e bancadas de granito, o imóvel inclui também uma garagem privativa e uma lareira na sala.
Resumo financeiro
O preço pedido de 339 000 € está abaixo do valor justo de 420 000 €; o imóvel está subavaliado, embora a confiança neste valor justo seja baixa: 81 000 € (24,0%) de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 385 102 €peso 56%117 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 469 096 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 420 202 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 453 684 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 117 vendas registadas em Santo António dos Cavaleiros e Frielas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitacionais ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, 339 000 € face a 420 000 €; a diferença é de 81 000 € (24,0% de valorização face ao preço pedido). Como contexto de negociação, imóveis deste tipo são normalmente vendidos por cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 454 000 €. A confiança é baixa; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3, com 130 m², em Santo António dos Cavaleiros e Frielas está anunciado por 339 000 €, abaixo do valor justo de 420 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 81 000 € (24,0%) superior ao preço pedido — 24,0% de valorização face ao preço pedido, embora com confiança baixa. O estado, com uma pontuação de 79/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, recomenda cautela; a rentabilidade bruta é de 5,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma resiliência apenas moderada a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 420 000 €, com confiança baixa, uma vez que as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 370 128 €
- Capital próprio necessário
- 98 928 €
- Prestação mensal
- 1143 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -264 €
- Preço339 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 420 €
- Imposto do Selo (escritura)2712 €
- Imposto do Selo (crédito)1627 €
- Escritura, registo e banco2314 €
- Obras10 055 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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