Apartamento em Ferreiros e Gondizalves
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Apartamento T3 com 141 m² em Ferreiros e Gondizalves, Braga, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 286 805 €, 14,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 141 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: rua Doutor Augusto César Cerqueira Gomes · freguesia: Ferreiros e Gondizalves · concelho: Braga · distrito: Braga. Este apartamento recentemente remodelado apresenta acabamentos em mármore de alta qualidade nas casas de banho, que contrastam com os materiais mais standard utilizados na cozinha e nos quartos, realçando a elegância do espaço.
Resumo financeiro
O preço pedido de 250 000 € está significativamente abaixo do valor justo de 287 000 €, indicando que o preço pedido está abaixo do valor justo. A rentabilidade bruta estimada é de 5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 277 342 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 296 151 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 286 805 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 309 658 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel resulta da combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado, cada um a contribuir com 50%. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 705 vendas registadas em Braga nos últimos quatro trimestres. O Modelo de anúncios ajustado baseia-se em listagens atuais, sem ajustes conservadores aplicados. Assim, o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, apresentando uma valorização de 37 000 € (14,7%) face ao preço pedido. No geral, a confiança nesta valorização é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 250 000 €, que está abaixo do valor justo de 287 000 €, indicando que o imóvel está a um preço atrativo em relação ao seu potencial de valorização. A classificação de 76 no estado sugere que pode ser necessário algum tipo de manutenção, enquanto uma pontuação de 50 no bairro indica uma zona média que pode impactar a valorização a longo prazo. No geral, o imóvel apresenta uma oportunidade para aqueles que procuram investir, dado o potencial de valorização de 14,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Tanto a estabilidade económica como a estabilidade de inquilinos têm uma pontuação de 50/100, indicando um risco moderado de flutuações nos rendimentos e na procura do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 279 885 €
- Capital próprio necessário
- 79 885 €
- Prestação mensal
- 876 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -516 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras16 479 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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