Apartamento em Ferreiros e Gondizalves
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 86 m² em Ferreiros e Gondizalves, Braga, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 229 755 €, 8,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 86 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar. Localização: rua Frei José Vilaça, 317 · freguesia: Ferreiros e Gondizalves · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel inclui acesso conveniente a transportes locais, aumentando a sua atratividade para potenciais inquilinos e investidores à procura de conectividade em Ferreiros e Gondizalves.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 250 000 € está acima do valor justo de 230 000 €, o que indica uma desvalorização de 8,1%. A confiança neste valor justo é baixa. A rentabilidade bruta é de 4,7%, correspondendo a cerca de 979 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino. Avaliação da estratégia. Não foi identificada uma estratégia de investimento específica para este imóvel, que se encontra num bairro misto com uma pontuação de 50/100 e está em estado médio, avaliado em 72/100.
Avaliação
- Modelo de transações
- 208 611 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 251 965 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 229 755 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 248 062 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é estabelecido a partir de uma combinação do Modelo de transações, que se baseia em 705 dados reais de transações em Braga, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais aos níveis de venda. Ambos os modelos contribuem igualmente para a análise. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo resultante é de 230 000 €, enquanto o preço pedido é de 250 000 €, o que indica uma desvalorização de 8,1% face ao preço pedido, refletindo uma confiança baixa devido às diferenças nas estimativas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 250 000 € está acima do valor justo de 230 000 €, indicando uma desvalorização de 8,1% face ao preço pedido. O imóvel apresenta um estado de 72/100, sugerindo algum espaço para melhoria, enquanto a classificação do bairro é de 50/100, apontando para uma qualidade mista da zona. Com uma rentabilidade bruta de 4,7%, o potencial de retorno do investimento deve ser cuidadosamente ponderado em relação ao seu preço e às condições locais.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel encontra-se num contexto de estabilidade económica e de inquilinos misto, ambos com uma pontuação de 50/100, o que pode colocar desafios na obtenção de rendimento de arrendamento fiável. Risco de certeza do valor justo A confiança na avaliação é baixa, com o valor justo estimado em 230 0 € e discrepâncias consideráveis entre os métodos de estimativa, indicando potenciais problemas com a precisão da avaliação do mercado.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 279 074 €
- Capital próprio necessário
- 79 074 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -381 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras15 668 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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