Moradia em Este (São Pedro e São Mamede)
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Moradia T5 com 190 m² em Este (São Pedro e São Mamede), Braga, à venda por 485 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 444 359 €, 8,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 de 190 m², com 5 casas de banho, ano de construção 2008. Localização: travessa do Telhado S / N · freguesia: Este (São Pedro e São Mamede) · concelho: Braga · distrito: Braga. O amplo jardim privado inclui uma zona de churrasqueira, ideal para convívios ao ar livre, e o imóvel dispõe de um piso inferior versátil, adequado para escritórios ou acomodação familiar.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 485 000 € está acima do valor justo de 444 000 €, com 8,4% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança neste valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de 4,5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 404 060 €peso 62%199 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 518 986 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 444 359 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 517 298 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel foi determinado pela combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que representa 60% baseado em dados reais de transações de 199 vendas registadas em Braga, e o Modelo de anúncios ajustado, que contribui com 40% com listas atuais ajustadas aos níveis de venda esperados. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O resultado indica um valor justo de 444 000 €, enquanto o preço pedido é de 485 000 €, o que revela uma desvalorização de 8,4% face ao preço pedido. O nível de confiança nesta avaliação é baixo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar cuidadosamente que o preço pedido de 485 000 € excede significativamente o valor justo de 444 000 €, indicando um risco de desvalorização de 8,4%. O estado do imóvel, classificado em 78/100, é relativamente favorável, mas o bairro, com uma pontuação de 50/100, sugere potenciais desafios na área. Estes fatores combinados indicam que o investimento exige uma análise rigorosa antes de prosseguir.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos estão ambas em 50/100, indicando um risco moderado de instabilidade para os investidores.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 536 301 €
- Capital próprio necessário
- 148 301 €
- Prestação mensal
- 1636 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1014 €
- Preço485 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3880 €
- Imposto do Selo (crédito)2328 €
- Escritura, registo e banco2664 €
- Obras16 328 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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