Moradia em Gualtar
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 137 m² em Gualtar, Braga, à venda por 549 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Moradia T5 de 137 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1986, classe energética E. Localização: freguesia: Gualtar · concelho: Braga · distrito: Braga. Os pavimentos originais em mármore, os ladrilhos de terracota e a madeira trabalhada contrastam com a cozinha e as casas de banho datadas; o jardim está bem cuidado e oferece vistas sobre Bom Jesus.
Resumo financeiro
O valor justo é 317 000 € e o preço pedido é 549 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 306 928 €peso 62%199 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 333 738 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 316 847 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 368 856 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em vendas registadas em Braga. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço. O valor justo é 317 000 € e o preço pedido é 549 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel T5 com 137 m² em Gualtar, Braga, o investidor deve ponderar separadamente o preço pedido de 549 000 € e o valor justo de 317 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O estado tem uma pontuação de 72/100, o bairro uma pontuação de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 5,5%; estes fatores devem ser considerados em conjunto na avaliação do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco quanto à certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o valor justo de 317 000 € está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 615 025 €
- Capital próprio necessário
- 175 825 €
- Prestação mensal
- 1852 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1618 €
- Preço549 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 220 €
- Imposto do Selo (escritura)4392 €
- Imposto do Selo (crédito)2635 €
- Escritura, registo e banco2818 €
- Obras24 960 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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