Moradia em Adaúfe
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T7 com 270 m² em Adaúfe, Braga, à venda por 499 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: garagem, jardim e estacionamento privativo.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T7 de 270 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1986. Localização: freguesia: Adaúfe · concelho: Braga · distrito: Braga. Com um terraço privado no primeiro andar e uma garagem fechada, este imóvel oferece opções únicas de relaxamento ao ar livre e estacionamento seguro não frequentemente encontradas em imóveis semelhantes.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados; a análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não foi determinado um valor justo ou um juízo sobre o preço pedido para este imóvel. Isto deve-se a "Dados de referência de mercado desatualizados" e "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". O valor justo será determinado através do Modelo de transações, que analisa dados reais de transações na área, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço pedido de 499 000 € em relação à localização do imóvel em Adaúfe, Braga, onde a pontuação da zona é 50/100, indicando um apelo misto. Adicionalmente, é importante notar que o estado do imóvel não foi avaliado a partir das fotografias, dado que "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". Assim, o potencial de valorização face ao preço deve ser cuidadosamente avaliado, especialmente uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam altas vulnerabilidades na manutenção da ocupação dos inquilinos e do rendimento de arrendamento, constituindo um risco financeiro para potenciais investidores. Risco de avaliação A ausência de uma estimativa de valor justo, conforme identificado com as razões "Dados de referência de mercado desatualizados" e "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável", pode levar a uma má avaliação e incertezas de investimento.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 832 305 €
- Capital próprio necessário
- 433 105 €
- Prestação mensal
- 1683 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2073 €
- Preço499 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3992 €
- Imposto do Selo (crédito)2395 €
- Escritura, registo e banco2698 €
- Obras297 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Adaúfe
499 000 €
7 quartos · 270 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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