Moradia em Real, Dume e Semelhe
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T6 com 560 m² em Real, Dume e Semelhe, Braga, à venda por 630 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 515 634 €, 18,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T6 de 560 m², com 3 casas de banho. Localização: rua Cândido dos Reis · freguesia: Real, Dume e Semelhe · concelho: Braga · distrito: Braga. Este imóvel apresenta uma entrada independente de outra rua, aumentando o seu potencial para arrendamentos e usos diversos, juntamente com um anexo adaptável para espaço de habitação adicional.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 4,1% (antes de custos e períodos sem inquilino).
Avaliação
- Modelo de transações
- 524 126 €peso 62%199 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 502 062 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 515 634 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 600 272 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. A razão é: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com as listagens atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço pedido de 630 000 € em relação ao estado de 76/100 do imóvel e à pontuação de 50/100 da zona. A rentabilidade bruta de 4,1% reflete o potencial de retorno, enquanto a atratividade da localização pode influenciar o valor a longo prazo. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem índices de estabilidade económica e de inquilinos baixos de 50/100, o que indica potenciais desafios em manter a ocupação e o rendimento de arrendamento. Risco de qualidade de dados A avaliação da qualidade dos dados indica um problema significativo, uma vez que a área do terreno foi erradamente registada como área construída. Risco de avaliação Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 744 226 €
- Capital próprio necessário
- 240 226 €
- Prestação mensal
- 2125 €
- Rentabilidade bruta
- 5,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -412 €
- Preço630 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5040 €
- Imposto do Selo (crédito)3024 €
- Escritura, registo e banco3012 €
- Obras65 450 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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