Moradia em Ferreiros e Gondizalves
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 296 m² em Ferreiros e Gondizalves, Braga, à venda por 509 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 470 974 €, 7,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T5 de 296 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1996, classe energética C. Localização: freguesia: Ferreiros e Gondizalves · concelho: Braga · distrito: Braga. A piscina e o jardim privados e bem conservados complementam uma zona habitacional independente, com cozinha, quartos e casa de banho próprios, permitindo uma utilização autónoma.
Resumo financeiro
O preço pedido de 509 000 € está acima do valor justo de 471 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 38 000 € (7,5%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 498 700 €peso 62%199 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 428 973 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 470 974 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 548 282 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 199 transações reais em Braga, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados, com uma ponderação de 60% para o Modelo de transações e de 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 471 000 € e o preço pedido é 509 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 38 000 € (7,5%) inferior ao preço pedido — 7,5% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, imóveis deste tipo são normalmente vendidos por cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 548 000 €. Confiança: média; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T5 com 296 m², em Ferreiros e Gondizalves, Braga, está anunciada por 509 000 €, acima do valor justo de 471 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 38 000 € (7,5%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 80/100, é um aspeto favorável, enquanto a pontuação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,3% também devem ser ponderadas; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 471 000 €, com confiança média, e a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 560 502 €
- Capital próprio necessário
- 153 302 €
- Prestação mensal
- 1783 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1025 €
- Preço509 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 020 €
- Imposto do Selo (escritura)4072 €
- Imposto do Selo (crédito)2443 €
- Escritura, registo e banco2722 €
- Obras14 245 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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