Moradia em Soutelo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T6 com 412 m² em Soutelo, Vila Verde, à venda por 535 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 476 478 €, 10,9% abaixo do preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T6 de 412 m², com 6 casas de banho. Localização: caminho de Santiago · freguesia: Soutelo · concelho: Vila Verde · distrito: Braga. O imóvel está estrategicamente localizado ao longo do Caminho de Santiago, oferecendo um potencial aumento de valor devido à sua posição única numa rota conhecida pela sua importância histórica e atratividade turística.
Resumo financeiro
As estimativas de valor justo não estão disponíveis para este imóvel; a única razão é que "Dados de referência de mercado desatualizados". A avaliação não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
- Modelo de transações
- 364 158 €peso 57%176 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 679 973 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −23 638 €−4,7%a partir de 500 116 €
- Valor justo
- 476 478 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 554 689 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentado um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados." Um valor justo, quando apresentado, é construído com o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos aos níveis de venda com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 535 000 € em relação ao estado avaliado de 76/100, indicando um imóvel sólido que pode necessitar de uma avaliação mais profunda para potenciais melhoramentos ou obras. A pontuação de localização de 50/100 sugere que, embora a zona tenha potencial, pode ainda não estar totalmente otimizada para valorização. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais vulnerabilidades tanto no mercado como na fiabilidade do arrendamento. Risco de avaliação Sem uma estimativa de valor justo disponível, nota-se que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 622 885 €
- Capital próprio necessário
- 194 885 €
- Prestação mensal
- 1804 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1034 €
- Preço535 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4280 €
- Imposto do Selo (crédito)2568 €
- Escritura, registo e banco2784 €
- Obras48 153 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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