Moradia em Bougado (São Martinho e Santiago)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T6 com 300 m² em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, à venda por 335 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo de quinta rústica. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, pés-direitos altos e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T6 de 300 m², com 2 casas de banho. Localização: freguesia: Bougado (São Martinho e Santiago) · concelho: Trofa · distrito: Porto. Manchas de humidade no exterior, tinta descascada e telhados com musgo indicam necessidade de obras substanciais; o interior conserva tetos altos e pavimentos de madeira.
Resumo financeiro
O valor justo é 169 000 € e o preço pedido é 335 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 275 363 €peso 65%38 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 166 684 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −41 952 €−17,7%a partir de 237 217 €
- Margens de prudência
- −26 036 €−13,3%a partir de 195 265 €
- Valor justo
- 169 229 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 197 007 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 38 vendas registadas em Bougado (São Martinho e Santiago) nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o resultado é também afetado pela falta de dados de microlocalização de transações e pela diferença entre as estimativas, superior à tolerância. Valor justo: 169 000 €; preço pedido: 335 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T6, com 300 m², em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, tem um valor justo de 169 000 € e um preço pedido de 335 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado, de 39/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 169 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 575 530 €
- Capital próprio necessário
- 307 530 €
- Prestação mensal
- 1174 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1435 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras219 838 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- Valor justo 16,8% acima do preço
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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