Exterior — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 1 de 50)
Exterior — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 2 de 50)
Exterior — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 3 de 50)
Exterior — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 4 de 50)
Exterior — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 5 de 50)
Sala de jantar — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 6 de 50)
Sala de jantar — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 7 de 50)
Sala de estar — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 8 de 50)
Sala de estar — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 9 de 50)
Sala de jantar — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 10 de 50)
Cozinha — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 11 de 50)
Cozinha — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 12 de 50)
Cozinha — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 13 de 50)
Sala de estar — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 14 de 50)
Sala de estar — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 15 de 50)
Corredor — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 16 de 50)
Sala de estar — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 17 de 50)
Casa de banho — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 18 de 50)
Corredor — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 19 de 50)
Corredor — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 20 de 50)
Escadas — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 21 de 50)
Corredor — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 22 de 50)
Entrada — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 23 de 50)
Escadas — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 24 de 50)
Corredor — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 25 de 50)
Quarto — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 26 de 50)
Casa de banho — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 27 de 50)
Casa de banho — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 28 de 50)
Quarto — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 29 de 50)
Quarto — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 30 de 50)
Quarto — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 31 de 50)
Quarto — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 32 de 50)
Quarto — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 33 de 50)
Quarto — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 34 de 50)
Quarto — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 35 de 50)
Quarto — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 36 de 50)
Quarto — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 37 de 50)
Quarto — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 38 de 50)
Quarto — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 39 de 50)
Corredor — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 40 de 50)
Corredor — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 41 de 50)
Corredor — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 42 de 50)
Fotografia 43 de 50
Terraço ou pátio — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 44 de 50)
Terraço ou pátio — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 45 de 50)
Fotografia 46 de 50
Jardim ou quintal — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 47 de 50)
Varanda — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 48 de 50)
Terraço ou pátio — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 49 de 50)
Terraço ou pátio — Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto (fotografia 50 de 50)

Vivenda em Paranhos

€520,000Simular / pedir crédito
Quartos: 5Casas de banho: 2Área bruta: 188 m2Preço por m²: €2766/m²Ano de construção: 1965Data de publicação: 14/10/2026

Vivenda T5 com 188 m² em Paranhos, Porto, à venda por 520 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,7%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.

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Análise das fotografias50 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Moradia T5 de 188 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1965, classe energética G. Localização: estrada da Circunvalação · freguesia: Paranhos · concelho: Porto · distrito: Porto. O interior tradicional apresenta tetos altos e uma lareira, enquanto os terraços traseiros têm betão fissurado e paredes descoloradas.

Resumo financeiro

O valor justo é 271 000 € e o preço pedido é 520 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista. Não é emitido qualquer veredicto; está disponível um relatório completo a pedido.

Avaliação

Modelo de transações
358 176 €peso 68%27 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
435 871 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Obras estimadas
−70 885 €−18,5%a partir de 382 798 €
Margens de prudência
−40 938 €−13,1%a partir de 311 913 €
Valor justo
270 975 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
Preço pedido justo
315 454 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 63/100
  • Nível do modelo de transações: freguesia

O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 27 transações em Paranhos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; a avaliação é líquida dessas obras. Valor justo: 271 000 €; preço pedido: 520 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 6,7% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Esta moradia T5, com 188 m², em Paranhos, Porto, tem um valor justo de 271 000 € e um preço pedido de 520 000 €; a avaliação do preço é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Com confiança baixa, o investidor deverá ponderar o estado, com uma classificação de 63/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta indicada de 6,7%.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica risco para a estabilidade do perfil económico e de inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 271 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.

Qualidade dos dados

Nota AConstatações: 0

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Sem problemas confirmados.

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€
%
€
Custo total de compra
559 716 €
Capital próprio necessário
143 716 €
Prestação mensal
1938 €
Rentabilidade bruta
4,0 %
Rentabilidade líquida antes de IRS
2,0 %
Saldo mensal antes de IRS
-1014 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

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Preço pedido acima do intervalo dos modelos

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  • ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3

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Relatório a pedidoValor justo: 270 975 €

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