Vivenda em Bonfim

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Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 193 m², construído em 1937. Localizado em praça do Marquês, freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta villa possui um jardim sereno com um cipreste maduro, aumentando o espaço exterior e a acessibilidade a um complexo residencial privado e tranquilo no agitado bairro do Bonfim.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €570,000 está acima da estimativa de valor justo de €517,509 em €52,491 (10,1%), indicando que a propriedade está ao preço justo. Esta posição sugere que pode ser um investimento sólido, dada a qualidade da villa.

Avaliação

Valor justo estimado em €517,509 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €570,000 situa-se €52,491 (10.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Bonfim, Porto, apresenta uma rentabilidade bruta de 4,4%, o que indica uma oportunidade estável de arrendamento a longo prazo, apesar de estar ao preço justo. No entanto, dadas as atuais condições de mercado, os investidores devem proceder com uma análise criteriosa da procura de arrendamento e da qualidade dos inquilinos na área. Arrendamento a curto prazo para férias Com uma classificação de 81/100 para o bairro, a villa pode atrair turistas em busca de acomodações de qualidade, apresentando uma potencial oportunidade de arrendamento a curto prazo. Contudo, como está a um preço justo, os investidores potenciais devem avaliar as taxas de ocupação e os custos operacionais em relação aos preços atuais do mercado. Comprar e manter A villa representa um investimento aceitável para comprar e manter, dada a sua rentabilidade bruta moderada e a localização no centro urbano animado do Porto. No entanto, como a propriedade está a ser vendida ao seu valor de mercado justo, os investidores devem permanecer cautelosos e avaliar as tendências de longo prazo na valorização do imóvel e na renda de arrendamento na área de Bonfim. Não ideal para alojamento de estudantes Devido à sua valorização justa e à pontuação geral da condição do imóvel de 76/100, esta villa não é particularmente adequada para alojamento de estudantes, que frequentemente exige mais acessibilidade e amenidades específicas. Os investidores devem reconsiderar o público-alvo para alinhar os investimentos com os pontos fortes da propriedade num setor de arrendamento mais estável.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar significativamente a receita de aluguel e os custos de gestão da propriedade.

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Comunidade

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