Vivenda em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
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Vivenda T3 com 485 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 575 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 891 524 €, 55% acima do preço pedido. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Avaliação
Valor justo estimado em €891,524 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €575,000 situa-se €316,524 (35.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €575,000 face à base da zona de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto de €808,348 (€1,667/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €808,348, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €891,524 (€1,838/m²), uma diferença de €316,524 (35.5%) face ao preço pedido de €575,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · 467fd3 | Imóvel em análise | €575,000 | €1,186 | — | 74 | 72 |
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · b45397 | Ativo | €1,150,000 | €1,729 | 45.9% | 78 | 74 |
| rua Além S / N | Ativo | €450,000 | €1,875 | 58.2% | 76 | 68 |
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · 23f31d | Ativo | €780,000 | €1,801 | 51.9% | 75 | 69 |
| rua Luís António Correia, 8 | Ativo | €460,000 | €2,026 | 70.9% | 60 | 76 |
| Mediana | €620,000 | €1,838 | 55.0% | 76 | 72 |
Tese de investimento
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Riscos
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Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 620 260 €
- Capital próprio necessário
- 160 260 €
- Prestação mensal
- 2143 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,4 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1406 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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