Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
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Apartamento T3 com 82 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 336 135 €, 29,3% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 82 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1965, classe energética E. Localização: rua Padre José Pacheco do Monte · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. As atualizações modernas das casas de banho e as altas paredes superiores melhoram tanto o conforto como a estética, enquanto as janelas com vidros duplos garantem eficiência energética e reduzem o ruído da rua.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 260 000 € está abaixo do valor justo de 336 000 €, correspondendo a uma valorização de 76 000 € (29,3%) face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 4,5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 324 214 €peso 56%139 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 351 807 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 336 135 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 362 918 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é determinado utilizando uma combinação do Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de vendas recentes, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais ao nível de venda. Estes modelos têm um peso de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O resultado mostra que o valor justo é 336 000 €, indicando um gap de 76 000 €, ou 29,3% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido deste apartamento T3 no Porto está abaixo do valor justo, indicando que o imóvel pode oferecer um potencial significativo de valorização. Recomenda-se que o investidor considere a classificação do estado do imóvel de 75/100 e a classificação do bairro de 50/100, uma vez que estes fatores influenciarão tanto a utilização imediata como a valorização a longo prazo do ativo. Com uma rentabilidade bruta de 4,5%, este imóvel situa-se numa área que pode exigir uma avaliação mais aprofundada da dinâmica do mercado local para medir integralmente o seu valor futuro.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica inferior ao adequado de 50/100, o que, juntamente com a pontuação similar de 50/100 na estabilidade dos inquilinos, indica potenciais dificuldades em manter um rendimento de arrendamento fiável.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 286 238 €
- Capital próprio necessário
- 78 238 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -192 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras11 980 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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