Moradia em Ceira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 50 m² em Ceira, Coimbra, à venda por 125 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 9,5%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 de 50 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1952, classe energética F. Localização: freguesia: Ceira · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. O terraço e o terreno têm vista para zonas verdes, mas o imóvel necessita de obras substanciais, com colapso grave de tetos, estruturas expostas, danos causados pela humidade e reboco exterior a descascar.
Resumo financeiro
O valor justo é 72 900 € e o preço pedido é 125 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 92 316 €peso 62%434 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 113 802 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −16 391 €−16,3%a partir de 100 476 €
- Margens de prudência
- −11 212 €−13,3%a partir de 84 085 €
- Valor justo
- 72 873 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 84 835 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 434 transações em Coimbra, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Aplica-se um ajustamento conservador que deduz o custo estimado das obras, quando aplicável; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 72 900 €; preço pedido: 125 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 9,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3 de 50 m² em Ceira, Coimbra, devem ponderar-se o preço pedido de 125 000 € e o valor justo de 72 900 €, tendo também em conta a classificação do estado de 39/100 e a do bairro de 50/100; a rentabilidade bruta indicada é de 9,5%. O anúncio apresenta «Relatório a pedido»: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área. Incerteza do valor justo O valor justo é de 72 900 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 166 476 €
- Capital próprio necessário
- 66 476 €
- Prestação mensal
- 422 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -518 €
- Preço125 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1437 €
- Imposto do Selo (escritura)1000 €
- Imposto do Selo (crédito)600 €
- Escritura, registo e banco1800 €
- Obras36 640 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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