Moradia em Almalaguês
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 104 m² em Almalaguês, Coimbra, à venda por 145 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 108 676 €, 25,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,2%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 de 104 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: rua Madroa, 20 · freguesia: Almalaguês · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. Este imóvel apresenta excecionais vistas desimpedidas sobre a vegetação circundante, aumentando a sua atratividade para famílias e para quem procura tranquilidade perto de comodidades urbanas.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 145 000 € é significativamente superior ao valor justo de 109 000 €, o que representa uma desvalorização de 25,1% face ao preço pedido. A confiança nesta estimativa de valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 123 624 €peso 62%434 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 202 322 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −28 118 €−18,3%a partir de 153 514 €
- Margens de prudência
- −16 720 €−13,3%a partir de 125 396 €
- Valor justo
- 108 676 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 126 515 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo foi determinado através de uma combinação do Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de vendas registadas em Coimbra, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta as listagens atuais para refletir vendas esperadas. Esta combinação utiliza uma abordagem ponderada, com 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado, enquanto foram feitas correções conservadoras para custos associados a obras. O valor justo resultante é de 109 000 €, criando uma discrepância significativa de 36 000 €. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido de 145 000 € por este imóvel de 3 divisões em Almalaguês está significativamente acima do valor justo de 109 000 €, refletindo uma desvalorização de 25,1% face ao preço pedido. O estado do imóvel, com uma classificação de 39/100, indica que pode ser necessária uma considerável intervenção, enquanto a nota do bairro de 50/100 revela características mistas que podem influenciar o valor futuro. No geral, estes fatores sugerem que o investimento acarreta um risco mais elevado devido à sua sobreavaliação em comparação com o seu valor de mercado avaliado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos ambas a 50/100, existe um risco significativo de que o imóvel possa ter dificuldades em atrair e reter inquilinos fiáveis, impactando assim a estabilidade da renda. Risco de certeza do valor justo A confiança na avaliação é baixa, agravada pelo facto de que a referência da câmara municipal está em vigilância em relação ao INE, e existe uma discrepância entre as estimativas que excede a tolerância, indicando incerteza no valor justo de 109 0 €.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 226 751 €
- Capital próprio necessário
- 110 751 €
- Prestação mensal
- 489 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -146 €
- Preço145 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1837 €
- Imposto do Selo (escritura)1160 €
- Imposto do Selo (crédito)696 €
- Escritura, registo e banco1848 €
- Obras76 210 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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