Moradia em Ceira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 175 m² em Ceira, Coimbra, à venda por 185 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, soalho de madeira e pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 175 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1971. Localização: rua Principal, 100 · freguesia: Ceira · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. O imóvel dispõe de quintal ou jardim e conserva o soalho original em parquet e tetos altos, mas necessita de obras abrangentes devido à humidade generalizada, à degradação e às fissuras exteriores.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel; a razão é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deve ponderar o preço pedido de 185 000 € face ao estado do imóvel T4, com 175 m² e uma pontuação de 30/100, e à pontuação de 50/100 do bairro, em Ceira, Coimbra, bem como à rentabilidade bruta de 6,2%. A preocupação indicada é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está BLOQUEADA porque os anúncios do imóvel são discordantes e o preço por m² é impossível. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Constatações: 2
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 341 884 €
- Capital próprio necessário
- 193 884 €
- Prestação mensal
- 624 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -198 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras148 750 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Ceira
185 000 €
4 quartos · 175 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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