Moradia em Ceira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 425 m² em Ceira, Coimbra, à venda por 185 000 €. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e jardim. Nas imediações: paragem de autocarro (Sobral de Ceira (Estação)) a 160 m, supermercado (Meu Super) a 790 m e jardim de infância (Jardim de Infância de Ceira) a 390 m. Num raio de 1,5 km há 37 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 425 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Ceira · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. Em estado de ruína, com bolor intenso, humidade generalizada e fachadas degradadas, o imóvel necessita de obras integrais; os vários pisos poderão permitir utilização independente, sujeita a autorização.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «Preço por m² implausível para a freguesia». A moradia T4 com 2 casas de banho, em Ceira, Coimbra, está anunciada por 185 000 € (435 €/m²); o seu estado tem uma classificação de 30/100 e o bairro, de 50/100 (misto).
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; A área de terreno foi registada como área construída; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido porque: «Preço por m² implausível para a freguesia». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível dos preços de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T4 em Ceira, Coimbra, tem um preço pedido de 185 000 €; o estado tem uma pontuação de 30/100 e o bairro, de 50/100. O investidor deverá ponderar o preço pedido face ao estado e à localização do imóvel, bem como à sua área de 425 m².
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos indicam preocupações moderadas quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque o preço por m² é impossível. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são: "Preço por m² implausível para a freguesia"; "A área de terreno foi registada como área construída"; "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução".
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 554 384 €
- Capital próprio necessário
- 406 384 €
- Prestação mensal
- 624 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -767 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras361 250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Ceira
185 000 €
4 quartos · 425 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · A área de terreno foi registada como área construída · A área de terreno foi registada como área construída · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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