Moradia em Ceira
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Moradia T2 com 120 m² em Ceira, Coimbra, à venda por 155 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 171 959 €, 10,9% acima do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 de 120 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1983, classe energética D. Localização: rua Nossa Senhora da Saúde, 57 · freguesia: Ceira · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. O edifício inclui dois apartamentos T1+1 remodelados e independentes e um último piso por renovar, com potencial para uma terceira unidade, sujeito à aprovação do projeto.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 155 000 € está abaixo do valor justo de 173 000 € — 18 000 € (11,8%) superior ao preço pedido, ou 11,8% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 148 423 €peso 62%434 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 218 682 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 171 959 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 200 185 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações relativos a 434 vendas registadas em Coimbra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: O valor justo combina o Modelo de transações (60%) e o Modelo de anúncios ajustado (40%). Ajustes conservadores: Não foi aplicado qualquer ajuste a este imóvel. Resultado e confiança: O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, 155 000 € face a 173 000 €; o valor justo é 18 000 € (11,8%) superior ao preço pedido — 11,8% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 202 000 €, com base na margem de negociação habitual de 16,4%.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 18 000 € (11,8%) superior ao preço pedido — 11,8% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa. A casa T2, com 120 m², em Ceira, Coimbra, tem uma classificação de estado de 72/100 e uma classificação do bairro de 50/100, fatores que o investidor deverá ponderar juntamente com a avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Problemas de qualidade dos dados A planta contradiz o anúncio e as fontes divergem quanto a um campo, pelo que algumas informações sobre o imóvel são inconsistentes. Baixa confiança na avaliação O valor justo é de 173 000 €, com confiança baixa; a referência municipal está sob observação face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 183 041 €
- Capital próprio necessário
- 59 041 €
- Prestação mensal
- 543 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -208 €
- Preço155 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2322 €
- Imposto do Selo (escritura)1240 €
- Imposto do Selo (crédito)744 €
- Escritura, registo e banco1872 €
- Obras21 863 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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