Moradia em Santo António dos Olivais
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Moradia T2 com 56 m² em Santo António dos Olivais, Coimbra, à venda por 185 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,4%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Chão do Bispo (Centro)) a 220 m, loja de conveniência a 830 m e escola (Escola Básica de Chão do Bispo) a 500 m. Num raio de 1,5 km há 244 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 56 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1941. Localização: rua da Capela · freguesia: Santo António dos Olivais · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. O imóvel está em obras, com interiores renovados em granito e madeira contrastantes com o reboco exterior manchado de humidade e danificado e o jardim inacabado.
Resumo financeiro
O valor justo é 128 000 € e o preço pedido é 185 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 104 511 €peso 62%434 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 178 713 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −4563 €−3,4%a partir de 132 693 €
- Valor justo
- 128 130 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 149 162 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 434 transações no município de Coimbra, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Valor justo: 128 000 €; preço pedido: 185 000 €. A confiança é baixa; o veredicto é: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T2, com 56 m², em Santo António dos Olivais, Coimbra, tem um preço pedido de 185 000 € e um valor justo de 128 000 €; não é apresentado um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar o estado, com uma classificação de 67/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta de 6,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando níveis moderados que podem representar um risco para a estabilidade do investimento. Incerteza do valor justo O valor justo é de 128 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 208 439 €
- Capital próprio necessário
- 60 439 €
- Prestação mensal
- 648 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -335 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras15 304 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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