Apartamento em Santa Maria Maior
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 33 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 228 509 €, 11,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 33 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1950, classe energética C. Localização: travessa do Terreirinho, 10 · freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel possui uma localização invejável, a poucos passos do Castelo de São Jorge e do novo Elevador da Graça, potenciando tanto o estilo de vida como a rentabilidade em Lisboa.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 259 000 € está acima do valor justo de 229 000 €, resultando numa desvalorização de 11,8% face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa. A rentabilidade bruta é de 4,5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 208 344 €peso 56%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 256 766 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 228 509 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 246 717 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é avaliado utilizando uma combinação de dois modelos principais. O Modelo de transações é baseado em dados reais de transações de 163 vendas registadas em Santa Maria Maior, representando 55% da estimativa do valor justo. O Modelo de anúncios ajustado, que incorpora as listagens atuais ajustadas a níveis de venda, contribui com 45%. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O resultado indica que o preço pedido está acima do valor justo em 30 000 €; assim, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O preço pedido de 259 000 € está acima do valor justo de 229 000 €, indicando uma desvalorização de 11,8% face ao preço pedido. O imóvel encontra-se num estado misto, classificado com 75/100, sugerindo a necessidade de potenciais melhorias, enquanto o bairro é classificado com 50/100, refletindo um apelo médio. Os investidores devem considerar cuidadosamente estes fatores juntamente com o preço para avaliar a viabilidade do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando uma potencial volatilidade tanto na economia local como no mercado de arrendamento. Risco de certeza do valor justo A avaliação é de 229 0 € com confiança baixa, devido à divergência entre as estimativas que ultrapassam a variação aceitável, sugerindo incerteza sobre o valor justo do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 277 994 €
- Capital próprio necessário
- 70 794 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -390 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras4821 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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