Moradia em Vilar de Andorinho
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Moradia T2 com 50 m² em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 232 000 €. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, garagem e estacionamento privativo.
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Visão geral
Moradia T2 de 50 m², com 2 casas de banho. Localização: freguesia: Vilar de Andorinho · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel necessita de obras substanciais e dispõe de um projeto de ampliação aprovado; fica a 500 metros dos acessos à A29 e à A20.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel; o motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O imóvel T2, com 2 casas de banho e 50 m², situa-se em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, e tem um preço pedido de 232 000 € (4640 €/m²); o estado é 30/100 e o bairro é misto (50/100). Os preços locais em Vilar de Andorinho são 1728 €/m² no Q1, 2219 €/m² na mediana e 2718 €/m² no Q3.
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 232 000 € por um imóvel T2, com 50 m², em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia. O investidor deverá ponderar o preço face ao estado do imóvel (30/100) e à classificação do bairro (50/100); a única consideração indicada é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 243 671 €
- Capital próprio necessário
- 58 071 €
- Prestação mensal
- 865 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,2 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -616 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Moradia em Vilar de Andorinho
232 000 €
2 quartos · 50 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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