Moradia em Vilar de Andorinho
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T1 com 84 m² em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 189 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 199 090 €, 5,3% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, pés-direitos altos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T1 de 84 m², com 1 casa de banho, classe energética F. Localização: rua da Serpente · freguesia: Vilar de Andorinho · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel apresenta tetos altos, aumentando a sensação de amplitude, e uma casa de banho contemporânea acabada com azulejos de grandes formatos, conferindo um toque de luxo.
Resumo financeiro
Não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel; "Dados de referência de mercado desatualizados." A estratégia de rendimento de arrendamento é pertinente, dada a rentabilidade bruta estimada de 6,1%, indicando um forte potencial para gerar rendimento a partir deste imóvel.
Avaliação
- Modelo de transações
- 222 730 €peso 64%244 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 163 283 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 199 090 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 231 769 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não é exibido um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel ainda. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído quando apresentado: o Modelo de transações utiliza dados reais de transações na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,1%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel de 1 quarto em Vilar de Andorinho, listado por 189 000 €, oferece uma rentabilidade bruta de 6,1%, posicionando-se no quartil superior da gama nacional para o potencial de rendimento de arrendamento, tornando-se uma atrativa opção de investimento para aqueles que procuram gerar um rendimento estável. Com um estado de 81 em 100, o imóvel está bem mantido, aumentando ainda mais a sua atratividade para potenciais inquilinos. Embora a classificação da zona se situe em 50 em 100, a localização beneficia de comodidades razoáveis, contribuindo para a sua viabilidade de arrendamento, apesar da classificação mista. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a serem apenas 50/100, o imóvel pode enfrentar desafios na atração e retenção de inquilinos fiáveis, o que pode impactar negativamente os rendimentos de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo é preocupante devido à nota de que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 196 954 €
- Capital próprio necessário
- 45 754 €
- Prestação mensal
- 705 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,5 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -291 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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