Moradia em Vilar de Andorinho
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T1 com 84 m² em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 197 692 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T1 de 84 m², com 1 casa de banho, classe energética F. Localização: rua da Serpente · freguesia: Vilar de Andorinho · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Este imóvel apresenta um generoso espaço exterior de 404 m², oferecendo total privacidade e potencial para jardinagem ou áreas de lazer que acentuam o seu charme.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa do valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". Rendimento de arrendamento. A rentabilidade bruta estimada de 6,2% é favorável, indicando um forte potencial para gerar um rendimento de arrendamento consistente no mercado local.
Avaliação
- Modelo de transações
- 222 730 €peso 64%244 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 160 132 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 197 692 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 230 142 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído com base em dados reais de transações na área e no Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos para refletir os níveis esperados de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,2%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento atractiva com um preço pedido de 195 000 €, suportado por uma rentabilidade bruta estimada de 6,2%, posicionando-se no quartil superior da gama nacional para rendimento de arrendamento. A avaliação do estado de 81/100 indica uma estrutura bem conservada que deverá atrair inquilinos potenciais, enquanto a localização em Vilar de Andorinho, apesar da pontuação moderada de 50/100 na zona, beneficia de amenidades locais e acessibilidade. Além disso, o imóvel está posicionado para um potencial crescimento, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação combinada de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando um risco significativo uma vez que a baixa estabilidade pode impactar negativamente o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de ausência de estimativa do valor justo A avaliação não apresenta estimativa do valor justo, e a razão oferecida é: "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 207 396 €
- Capital próprio necessário
- 51 396 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -184 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras3609 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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