Apartamento em Ferreiros e Gondizalves
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 167 m² em Ferreiros e Gondizalves, Braga, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 305 908 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 167 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 2003, classe energética C. Localização: rua António Fernandes Ferreira Gomes · freguesia: Ferreiros e Gondizalves · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel apresenta tectos altos que melhoram o espaço de sala open-space e oferece vistas panorâmicas sobre a cidade a partir do 7º andar, garantindo abundante luz natural em todo o apartamento.
Resumo financeiro
Dados de referência de mercado desatualizados. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se a este imóvel com uma rentabilidade bruta estimada de 5,1%, indicando um forte potencial para retornos consistentes com arrendamentos, notavelmente acima da média nacional antes de custos.
Avaliação
- Modelo de transações
- 305 739 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 306 069 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 305 908 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 330 283 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído através do Modelo de transações que utiliza dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado que ajusta os preços pedidos com base nas listas atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T3 em Ferreiros e Gondizalves apresenta uma oportunidade de investimento atraente com uma rentabilidade bruta estimada de 5,1%, significativamente acima da média nacional. O estado atual do imóvel apresenta uma classificação de 77/100, indicando um espaço bem mantido que requer um investimento mínimo imediato, enquanto a pontuação do bairro é de 50/100, sugerindo potencial de valorização. A combinação do potencial de rendimento de arrendamento e a dinâmica comunitária em evolução torna-o uma perspetiva apelativa para investidores à procura de retornos estáveis. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, o que indica um mercado de arrendamento potencialmente instável. Risco de ausência de avaliação de valor justo A avaliação não apresenta valor justo, pois "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 335 237 €
- Capital próprio necessário
- 96 037 €
- Prestação mensal
- 1048 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -552 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras18 657 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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