Apartamento em Arrifana
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 153 m² em Arrifana, Santa Maria da Feira, à venda por 239 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 14,4%. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 153 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 2003, classe energética A. Localização: freguesia: Arrifana · concelho: Santa Maria da Feira · distrito: Aveiro. Duas varandas, uma delas particularmente ampla, complementam uma garagem fechada para três carros, com lavandaria e espaço de arrumação.
Resumo financeiro
O valor justo é 70 300 € e o preço pedido é 239 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto, e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 273 174 €peso 49%281 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 264 945 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −198 625 €−73,9%a partir de 268 935 €
- Valor justo
- 70 310 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 75 912 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 281 vendas registadas no município de Santa Maria da Feira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. O ajuste conservador relativo à área utiliza a leitura mais conservadora da área. O valor justo é 70 300 €; o preço pedido é 239 000 €, com confiança elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 14,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 153 m², em Arrifana, Santa Maria da Feira, tem um valor justo de 70 300 € e um preço pedido de 239 000 €; estes são valores de referência distintos, sem parecer sobre o preço. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»); o seu estado tem uma classificação de 76/100 e o bairro, de 50/100. A rentabilidade bruta indicada é de 14,4%, mas não foi identificada nenhuma estratégia de investimento específica.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de inconsistência dos anúncios Os anúncios deste imóvel divergem, pelo que a informação disponível nos anúncios pode ser inconsistente. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 269 350 €
- Capital próprio necessário
- 78 150 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -521 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras17 882 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Arrifana, Santa Maria da Feira, Aveiro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 117 m²
Arrifana, Santa Maria da Feira, Aveiro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 102 m²
Arrifana, Santa Maria da Feira, Aveiro
Apartamento | 2 qts | 3 wc | 140 m² | Construído 2002
Milheirós de Poiares, Santa Maria da Feira, Aveiro
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 129 m² | Construído 2001
Arrifana, Santa Maria da Feira, Aveiro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 106 m² | Construído 2001
Milheirós de Poiares, Santa Maria da Feira, Aveiro
Apartamento | 3 qts | 3 wc | 160 m² | Construído 1996
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito