Apartamento em Arrifana
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 140 m² em Arrifana, Santa Maria da Feira, à venda por 225 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,6%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 140 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2002, classe energética D. Localização: rua Bartolomeu Perestrelo, 226 · freguesia: Arrifana · concelho: Santa Maria da Feira · distrito: Aveiro. Este imóvel destaca-se por uma sala de estar espaçosa com lareira e uma cozinha bem equipada, aumentando o seu apelo para relaxamento e entretenimento.
Resumo financeiro
A área registada não corresponde a nenhum anúncio. A rentabilidade bruta estimada é de 6,5% (~1219 €/mês estimado).
Avaliação
Não avaliado: A área registada não corresponde a nenhum anúncio
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Atualmente, não se apresenta um valor justo ou um veredito sobre o preço pedido deste imóvel. A razão é que "A área registada não corresponde a nenhum anúncio." O valor justo é determinado através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deve considerar o preço pedido de 225 000 € em comparação com a classificação do estado do imóvel de 66/100, indicando a necessidade de pequenas melhorias para o elevar a um nível standard. A pontuação do bairro de 50/100 sugere um ambiente misto, apontando para potenciais oportunidades de crescimento futuro, mas requer uma análise cuidadosa da dinâmica da localização. A área registada não corresponde a nenhum anúncio.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é 50/100 e a de estabilidade de inquilinos também é 50/100, indicando um ambiente misto que pode afetar o potencial de rendimento de arrendamento e a estabilidade do valor do imóvel. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação do imóvel não apresenta valor justo, uma vez que "A área registada não corresponde a nenhum anúncio".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 276 587 €
- Capital próprio necessário
- 96 587 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -463 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras40 312 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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2 quartos · 140 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A área registada não corresponde a nenhum anúncio · A área registada não corresponde a nenhum anúncio
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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