Apartamento em Arrifana
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Apartamento T2 com 106 m² em Arrifana, Santa Maria da Feira, à venda por 235 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua Outeiro) a 30 m, loja de conveniência (Petroshop) a 200 m e escola (Escola Básica de Outeiro) a 550 m. Num raio de 1,5 km há 79 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 106 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2001, classe energética C. Localização: rua Nossa Senhora de Fátima · freguesia: Arrifana · concelho: Santa Maria da Feira · distrito: Aveiro. O teto da cozinha apresenta manchas significativas de humidade, sendo também visíveis bolor moderado na casa de banho e deterioração no intradorso da varanda e nas paredes da garagem.
Resumo financeiro
O valor justo é 147 000 € e o preço pedido é 235 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer, e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 219 314 €peso 49%281 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 226 388 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −53 187 €−23,9%a partir de 222 931 €
- Margens de prudência
- −22 632 €−13,3%a partir de 169 744 €
- Valor justo
- 147 112 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 158 834 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados no município de Santa Maria da Feira: 281 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 50% para cada um. O ajustamento conservador deduz o custo estimado das obras; o valor líquido inclui esta dedução, e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. O valor justo é 147 000 € e o preço pedido é 235 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T2, com 106 m², em Arrifana, Santa Maria da Feira, devem ponderar-se separadamente o preço pedido de 235 000 € e o valor justo de 147 000 €, bem como a classificação do estado, de 66/100, e a classificação do bairro, de 50/100. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido; a rentabilidade bruta indicada é de 6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 277 649 €
- Capital próprio necessário
- 89 649 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -496 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras30 522 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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