Apartamento em São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 52 m² em São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades, Coimbra, à venda por 139 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 138 176 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T2 de 52 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1997, classe energética E. Localização: rua Gil Vicente, 16 · freguesia: São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. Notável pela sua área exterior de 51m², este imóvel oferece amplo espaço para atividades de lazer e refeições ao ar livre, distinguindo-se das opções urbanas típicas em Coimbra.
Resumo financeiro
O preço pedido de 139 000 € encontra-se ligeiramente acima do nosso valor justo avaliado em 138 000 €, correspondendo a 0,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média. Potencial de renovação. Este imóvel apresenta potencial de valorização através de obras de remodelação a um custo estimado de 630 €/m², tendo em conta a sua classificação de estado de 61/100.
Avaliação
- Modelo de transações
- 166 062 €peso 49%419 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 186 997 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −28 177 €−15,9%a partir de 176 766 €
- Margens de prudência
- −10 413 €−7,0%a partir de 148 589 €
- Valor justo
- 138 176 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 149 186 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo é calculado através da combinação do Modelo de transações, que se baseia em preços de venda reais de 419 transações em Coimbra, e do Modelo de anúncios ajustado, com base em anúncios atuais. Ambos os modelos têm o mesmo peso de 50%. Ajustes conservadores são feitos para contabilizar os custos estimados de reparações necessárias, refletindo um valor de 138 000 €, cerca de 7,0% abaixo da estimativa central de 149 000 €. O preço pedido é de 139 000 €, o que está em linha com o valor justo, mostrando uma ligeira desvalorização de 0,6%. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 60/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 630 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
O imóvel T2 em São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades oferece uma rentabilidade bruta de 4,5%, o que é atrativo dado a sua localização, embora o estado geral esteja avaliado em 61 em 100, sugerindo que há margem para melhorias através da estratégia de obras. O preço pedido está ligeiramente acima do valor justo, apresentando uma desvalorização de 0,6%, mas ainda assim está em linha com as condições de mercado comparáveis que justificam este nível de preço. Com serviços essenciais em proximidade, este imóvel poderá atrair inquilinos à procura de opções de habitação convenientes, proporcionando uma rentabilidade modesta num mercado moderadamente competitivo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Baixas pontuações de 50/100 tanto em estabilidade económica como em estabilidade de inquilinos destacam uma incerteza significativa sobre a atratividade da zona para potenciais inquilinos e a fiabilidade dos inquilinos existentes. Risco de certeza do valor justo A avaliação fornece um valor justo de 138 0 € com confiança média, indicando potenciais preocupações devido à falta de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 164 097 €
- Capital próprio necessário
- 52 897 €
- Prestação mensal
- 469 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -616 €
- Preço139 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1717 €
- Imposto do Selo (escritura)1112 €
- Imposto do Selo (crédito)667 €
- Escritura, registo e banco1834 €
- Obras19 768 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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